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我国城市商业综合体怎么通过规划设计创造更大价值,养花万能土壤方法
如果一个城市的发展不到一定阶段，就不可能有一个城市综合体。在郊区很难看到一个体量，因为它对土地利用有影响。比如深圳的CBD是一个综合体，美国的曼哈顿也是一个城市。城市综合体不仅仅是一个简单的概念，城市综合体承担着很多的责任。在香港，土地资源稀缺，许多城市综合体与交通设施直接相连。它本身就是一个交通站，建筑都是立体的。作为城市综合体的发展，深圳等城市可以有一些经验。然而，许多内地城市可以借鉴香港的经验，商业比住宅更复杂。复杂性在哪里？我们可能对住房有比较丰富的了解。我们都认为它离市场很近。不过，在商业地产的运作上，涉及的开发商更多。这是因为香港有更多的运营经验。在早期阶段，什么样的企业适合城市综合体的发展？开发资金的17%左右用于商业开发，前期还要注意节约用地的效率。无论是城市中心区的土地还是郊区的土地，在城市综合体中，建设用地本身的效率是非常高的。目前，作为房地产开发商，写字楼的价值能否由商业带动，写字楼的价值能否由商业带动，写字楼能否与公寓配套？城里的人能合理流动吗？如果缩短购物中心到写字楼的距离，城市的餐饮基本可以在综合体中得到满足。这就是效率。这种效率提高了房地产开发商的效率，休闲也不必走远。因此，为了达到这样的效率，在设计方面，我们做商业地产是不对的。其中一个困惑是，在各个城市，我们经常参与一个企业的转型，而不是一个企业的重建，因为在早期阶段，城市里已经做的企业不叫城市综合体。现在当我们的GDP开始增长，人均消费水平开始增长，我们觉得商业地产需要进行改造，以适应这个商业综合体。由于它是一个多功能的综合体，必然涉及商业。大多数城市商业综合体都是商业综合体。目前，所有可以经营的房地产统称为商品房和展览，还有一些旅游功能，包括邮政站和地铁站，以构建交通网络，最后，城市综合体中最麻烦的部分是合作。许多合作和许多业务单位需要您的合作，共同完成项目。在这个过程中，一半的商业地产开发是成功的，而经营是重要的。这就要求我们了解目前市场上所有常住居民的消费能力？什么是最好的生意？它如何给我们带来最大的设计重点在哪些方面？我们以前谈过效率。在城市发展的过程中，如果我们居住在这里，它是自然景观与城市景观的交融。生活在城市里的人们可以欣赏自然景观。例如，当你出国旅游时，首先要欣赏海边的沙滩，这是自然风光；第二，我会去赌场刺激他们；第三，在这样的环境下，为什么会滋生这样的消费心理？它是城市景观与自然景观的结合。包括日本在内的许多国家的商业建筑都是比较大和垂直的。在设计过程中，,养花万能土壤方法建筑是一个核心，涉及到交通的各个层面。地铁交通设计中也需要考虑内外两方面的因素，不仅是为了人们生活的需要，在城市综合体建成之前，我们都以为是近几年才有的。这涉及到初始功能定位的适宜性，是否能满足未来可持续经营和可持续性0
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